Методик формирования стоимости проведения экспертизы ПИР разработано достаточно много. Наиболее известен в профессиональном сообществе алгоритм, утвержденный постановлением Правительства РФ № 145. Он учитывает натуральные показатели (площади пятна застройки и самого объекта, этажность, протяженность линейных объектов и тому подобные численные данные), а также тип объекта, коэффициент сложности проектной документации и некоторые другие показатели. Этой системой расчета пользуются государственные органы экспертизы, для которых она является обязательной, а также некоторые негосударственные экспертные организации.
На алгоритмах ПП №145 основывают свою систему расчета стоимости и многие организации негосударственной экспертизы – просто уменьшая получившуюся стоимость, например, на 20%, чтобы эффективно конкурировать с органами госэкспертизы. Такой подход к формированию стоимости является одним из самых распространенных на рынке, однако далеко не самым дешевым для заказчика: стоимость государственной экспертизы ПД объективно очень высока. А поскольку реальные трудозатраты экспертной организации много ниже выставленной подобным образом стоимости – дальше начинаются торги экспертов с заказчиком, в ходе которых стоимость может быть снижена еще неоднократно и весьма значительно.
Третьим распространенным способом вычисления стоимости проведения экспертизы является так называемая «фиксированная» стоимость. В данном случае, экспертная организация предлагает клиентам стоимость, примерно близкую к стоимости проведения экспертизы аналогичных по сложности или типу объектов – с небольшой поправкой на разницу в строительных объемах. Данный способ помогает назвать стоимость проведения экспертизы в течение нескольких секунд на основе эмпирического опыта экспертной организации и недостаточных данных о самом объекте – на этом, впрочем, все его преимущества заканчиваются. В числе же недостатков, в первую очередь – грубость подсчета стоимости, которая (для страховки экспертной компании от выполнения финансово невыгодных ей работ) будет однозначно завышена.
Наиболее оптимальными (и для заказчика, и для экспертной организации) способами подсчета стоимости проведения экспертизы ПД являются «комбинированные» алгоритмы, которые используют наиболее открытые и опытные негосударственные экспертные организации. Эти методики, как и алгоритм ПП №145, учитывают множество численных параметров объекта, но кроме того ориентируются на рыночные реалии, объемы работ, которые на деле придется выполнять экспертам, а также срочность проведения, количество единовременно предложенных на экспертизу объектов (в том числе типовых или серийных). Таким образом, формируется стоимость, которая зависит от реальных трудозатрат экспертной организации, учитывает пожелания заказчика по срочности, будет оптимальна для клиента и не завышена относительно «среднерыночной». Да, такой расчет, разумеется, сложнее, требует от заказчика на этапе расчета стоимости предоставления более подробных данных о строящемся объекте. Но, помноженные на лояльность негосударственных организаций к срокам исправления замечаний и реальную помощь своим клиентам «словом и делом», данные алгоритмы расчета цены и сроков делают негосударственную экспертизу действительно серьезным и эффективным партнером проектировщиков и строителей.