Александр Аганин, директор экспертной группы
Какие документы нужны для экспертизы откорректированной проектной документации
Работа по объекту, безусловно, не заканчивается после завершения подрядчиками строительно-монтажных работ и сдачи результатов этих работ застройщику. Впереди еще ввод объекта в эксплуатацию и оформление его в собственность.
Для успешного ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить в архитектуру ряд документов: правоустанавливаающих документов на земельный участок, разрешения на строительство, заключение экспертизы проектной документации и т.д. В том числе, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ – заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ.
При этом застройщик обязан уведомить Госстройнадзор еще перед началом строительства объекта и далее содействовать инспекторам данной организации при их появлении на стройплощадке с целью проверки соответствия объекта строительства техническим регламентам и проектной документации. Все мы, в соответствии с имеющейся практикой, знаем, что рабочая документация часто отличается от проектных решений документации стадии «П», а исполнительная документация отличается местами от рабочей. Если госстройнадзор посчитает какие-либо изменения исполнительной от проектной документации влияющими на безопасность, то застройщику придется снова проходить экспертизу проектной документации. Однако в данном случае – уже экспертизу откорректированной проектной документации.
Для экспертизы в данном случае обязательны следующие документы:
Если у вас возникли разногласия с Госстройнадзором по отличию построенного объекта от проектной документации – лучше откорректировать чуть больше, чем чуть меньше. Ведь в случае, если Госстройнадзор посчитает недостаточной уже проведенную корректировку ПД, временные потери для объекта могут быть значительны при новой корректировке проектной документации.